正方论据

宏观经济带动房地产市场的发展。房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投资范畴，而宏观经济的高增长必然带来高需求，就房地产来说，对土地资源的需求尤其显著，而土地价格对房产的影响也是最直接的，因此，总体来看国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平。从国外的发展情况看，这种关系也较为明显。从目前来看，我国房地产市场处于行业发展的景气阶段，随着宏观经济的稳定增长，我国房地产市场在未来一段时期内仍将保持较快的发展速度。

　　我国房地产行业总体运行状况良好。今年以来，我国房地产开发投资增速快于去年，占城镇固定资产投资的比重也有所增加，一方面是由于国家加大了对囤积土地等行为的打击力度，开发企业加快了项目开发的进度，另一方面主要是由于国家增加了商品住宅，包括保障性住房土地的供给，市场上对房地产住宅投资增加所致。虽然投资有所增加，但考虑到房地产产品由开发到推向市场具有很强的周期性，我们判断短期内房地产市场的供给不能有效释放，供需矛盾仍难以解决，未来房价进一步上涨的可能性极大。

　　调控仍是常态。从2006年开始，我国宏观调控迎来了第二轮高峰，由于房价上涨过快，以及目前供应结构的不合理等主要问题，未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态，进一步出台涉及土地、规划、信贷、税收等方面政策的可能性依然较大，但总体来看，保证中小户型普通住宅供应量的调控思路不会发生根本变化，将在一段时间内保持不变。

　　未来影响行业的主要因素有保障性住房及中小户型供应量的增加对市场的冲击、进一步的宏观政策以及人民币升值对房地产价格的推动等。在此基础上，行业将继续发生变化，包括商品房结构性供求矛盾的缓解，房地产与金融更紧密结合以及行业集中度将进一步提高等。

　　未来地产公司的关键在于“干净的土地+有效的能力”。其中干净的土地指除了已获得土地使用证以外，未来开发的产品还得符合当地规划条件，不需要通过土地变性而直接可以进行二级开发建设的土地储备；有效的能力除了指房地产公司自身项目推进的速度以外，还得考虑业绩释放的动力，对投资者的回报等。

反方论据

　　国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广昨天接受上海东方早报记者采访时认为，房产市场两年后进入调整期，房价上涨将不再明显，而税收是调节房地产市场的最好方式，住宅保有税出台势在必行

需求增长减速趋势明显

　　发改委数据显示，去年全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点，其中1-9月全部商品房销售面积和住宅销售面积分别为35883.3万平方米和32320.7万平方米，分别比上年同期回落12.5个和12.2个百分点。而住宅销售面积增幅在2002年至2005年间逐步回落。而2006年房地产销售额增幅也在明显放慢。1-9月全国商品房销售额为12415.3亿元，同比增长18.0%，比上年同期回落15.8个百分点，比上年全年增幅低8.9个百分点，2004年增幅为30.0%，即商品房销售额的增长在逐年放慢。其中1-9月累计住宅销售额为10346.8亿元，同比增长17.8%，比上年同期回落17.1个百分点，回落幅度更大。

　　北京、上海、浙江等重点地区销售额(或销售面积)增幅的明显下降，都说明高房价正在对住房需求产生抑制作用。报告认为，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨，主要是房地产商操纵供求关系的结果。

　　供应过剩必然会出现

　　报告指出，过去5年来，住宅投资增长和施工面积增长速度明显高于销售速度，预示经过一段时间后将出现住宅市场的供大于求局面。

　　发改委数据显示，全国2001年至2006年间(预计2006年增长28%)，住宅投资年均增长26.0%，住宅施工面积年均增长20.5%(预计2006年增长19%)，而住宅销售面积年均增长18.8%(2006年预计增长12%)，5年来投资和施工面积增幅比销售面积增幅分别快7.2个和1.7个百分点。

　　报告指出，实际的住宅需求增长应包括城市化对住宅的需求、原有城市居民改善住房条件的需求，这部分需求增长应不超过15%，即存在较大的泡沫化需求成分。因为高投资将形成高的供给能力，自1998年开始到2006年止，我国住宅投资连续9年保持20%以上的高增长，年递增率为27.7%。即供给增速比需求增速高10个百分点以上，所以过几年住宅过剩是必然要出现的。

　　房地产市场将现明显调整